互联网炒股杠杆 世邦魏理仕：2025年第一季度上海房地产市场回顾报告_供应_需求_物业
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世邦魏理仕发布的《2025年第一季度上海房地产市场回顾报告》显示，2025年第一季度上海房地产市场多板块呈现回暖趋势且各有特点。办公楼市场方面，虽有13.9万平方米新增供应，但净吸纳量达7.9万平方米，空置率微升至22.3% ，租金有所下降。金融业和TMT行业需求稳健，滨江商务区受青睐，吸引近三分之一新租需求，多个子市场去化稳定。零售物业市场，新增供应10.5万平方米，空置率微升，首层平均租金下跌。新中式餐饮品牌拓店积极，生活方式类品牌活跃，“购物+”服务业态引流明显。仓储物流市场，新增21.2万平方米供应，净吸纳量16.4万平方米，需求回暖，但核心市场有空置面积腾退情况，整体空置率29% ，租金环比下跌4%。商务园区市场，新增供应20万平方米，空置率升至23% ，平均租金报价环比下降0.9%。TMT行业需求占比61%，张江和漕河泾成交活跃。物业投资市场，交易总额环比上涨36.3%，办公楼交易占比33%，核心区位办公物业受多元买家关注，内资买家主导，外资买家谨慎，法拍交易占比过半。未来，上海各房地产板块发展态势不一。办公楼市场新增供应较多，竞争加剧，但相关行业扶持政策有望带动需求；零售物业市场新增供应集中在次级及新兴板块，消费刺激政策和科技应用将推动发展；仓储物流市场供应高峰渐近尾声，需求有望继续回升，租金跌幅收窄；商务园区市场新供应增加，新兴行业发展带来机遇；物业投资市场机遇与挑战并存，核心优质办公物业受关注，政策带动零售和产业地产需求释放 。
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